부동산 기초 용어 1편 보고 오셨죠? 이제 실전 부동산 임장하기 전에 호갱노노, 네이버부동산에서 온라인임장하면서 맛을 한 번 보자구요. 언택트 바람이 불면서 이젠 임장도 온라인으로 쌉가넝! 온라인임장 하는 법과 임장 용어를 알랴드림!
목차
부동산임장 온라인임장으로 하면 좋은 이유
첫 부동산 임장을 용기있게 첫발을 내딛는 부린이 여러분은 정말 0.01%일거에요. 투명한 유리창 밖으로만 봐도 부동산 사장님은 너무 바빠보여서 이것 저것 붙잡고 물어보기도 그렇고, 괜히 초보인거 티나면 붙잡혀서 호갱짓 당할 것 같고 말이에요. 그리고 부동산 사장님들이 말하는 질문들 속에 섞인 용어들을 잘 이해 못하겠다면 머리 속이 백지가 되어버리면서 더이상 대화가 진전되지가 않지요. 이러한 이유 때문에 먼저 기본적인 부동산 용어를 익히고, 호갱노노나 네이버부동산을 통해 온라인 임장을 먼저 해보길 추천드리는 이유랍니다.
부린이 가이드 : 부동산 기초 용어 (PDF 포함)
1편 : 부동산 카페 눈팅을 위한 부동산 용어집
2편 : 호갱노노 온라인 임장을 위한 부동산 기본 용어집
3편 : 부동산 임장을 위한 실전 용어집
부동산 임장을 온라인 버전으로 많이들 하는 이유가 코로나로 인한 언택트 시대가 맞물리기도 했고, 호갱노노라는 편리한 플랫폼이 등장함으로써 특히 바쁜 직장인들은 굳이 발품을 팔지 않아도, 휴대폰과 컴퓨터로만 손품을 팔아서 대한민국 전국 방방곳곳을 임장할 수 있게 된겁니다. 온라인 임장하는 방법을 간단하게 소개하고 온라인임장에 앞서서 필수 부동산 기초 용어에 대해 알아볼게요!
부동산 기초 용어에 앞서 온라인임장 하는 법
부동산 온라인임장 어렵지 않아요. 요즘 부동산 기초 지식 익히고, 부동산 네이버 카페에서 눈팅하고, 각종 어플로 온라인 임장하고, 실제 임장하러 가는게 대세인 것 같아요. 시대가 좋아져서 온라인으로도 임장을 할 수 있다니 완전 개꿀이여요. 온라인 임장하는 법 간단하게 알아보아요. 오늘은 부동산 기초 용어가 메인이니, 자세한 방법은 향후에 포스팅으로 다루겠습니다.
* 저는 호갱노노로 주로 보는 편이라 호갱노노로 예를 들게요. 호갱노노 말고도 아실, 직방, 다방 등 원하시는 플랫폼 어플 활용하셔도 됩니다. 그리고 아파트, 빌라(원룸), 주택 어떤 것을 보느냐에 따라 임장법도 조금씩 다릅니다. 일반적으로 투자용 매물은 아파트로 많이 생각하시니, 아파트 기준으로 말씀드릴게요!
- 투자하고 싶은 지역을 고른다
* 당장 투자하고 싶은 지역이 결정되지 않았고, 공부부터 하고 싶다 하면 인기 순위 아파트부터 보세요! - 호갱노노에서 해당 지역을 검색한다
- 아파트들을 하나씩 눌러보며 최근 실거래가, 타입과 동정보, 아파트 평면도 등 정보 살피기
- 커뮤니티 눌러서 아파트에 있는 호재들과 여론 살피기
- 네이버 부동산에 해당 아파트 이름 검색해서 현재 매물 통해 시세 확인
- 네이버 블로그, 뉴스 통해 해당 지역 호재 검색
이렇게 한 바퀴 돌면 온라인임장 끝! 이거 매일 아침에 한 번씩만 해도 부동산 공부 절로 되요! 자세한 방법은 나중에 포스팅 할게요^^7
부동산 기초 용어 : 매물 면적, 평수
실제 임장하다보면 사실 가장 많이 보게되는게 면적과 평수입니다. 부동산에서 기본적으로 평수는 m2 (제곱미터, 평방미터)를 사용합니다.
- 공용면적 : 공동 주택에서 거주민들이 함께 사용하는 면적 (예 : 출입구, 엘레베이터, 계단)
- 전용면적 : 공용면적을 제외한 나머지 바닥 면적
- 공급면적 : 공용면적 + 전용면적의 합! 분양면적이라고도 합니다. 네이버, 호갱노노에서 보이는 그 숫자들이 모두 공급면적입니다.
- 건축면적 : 대지(땅)에서 건축물이 차지하고 있는 면적
- 대지면적 : 국가로부터 건물을 짓도록 허가된 땅의 면적
- 건폐율 : 대지면적 가운데 지을 수 있는 건축물의 최대 면적을 나타내는 비율. 즉, 대지면적 위에 얼마나 건물 넓게 지을 수 있어? 라고 물어볼 때 많이들 물어보지요.
- 용적률 : 건물을 짓도록 허가된 땅, 즉 대지면적에 비해 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지에 대한 비율을 말합니다. 즉, 대지면적 위에 얼마나 건물 높이 지을 수 있어? 라고 물어볼 수 있겠네요. 건폐율과 용적률은 짝궁으로 알아두기!
- 세대 수 : 여기 세대수가 몇이에요? 라고 부동산 가면 많이들 물어보는데요. 아파트 호수 기준으로 세대수를 표기합니다.
- 대단지 : 보통 1000세대가 넘으면 대단지라고들 말합니다! 투자 선호도로 가장 높기도 하지요.
- 나홀로 아파트 : 대단지의 반대로 동수가 단 1개 뿐인 아파트를 나홀로 아파트라고 말합니다.
- 탑층 : 건물의 가장 높은 층수를 말합니다. 예를 들어, 36층짜리 아파트라면 36층이 탑층입니다.
- 평수 : 아파트의 공급 면적 기준
- 타입 : 아파트 전용 면적 기준
깨알상식 : 32평, 84타입. 어떤게 더 익숙하신가요?
평이 더 익숙하지요? 그런데 거참 부동산 하다보면 타입으로 말하거나 표기하는 경우가 더 많습니다. 법정계량단위 사용 장착방안이라는 법이 제정되면서 국민들이 서로 다르게 부르던 단위를 하나로 통일화하여 올바르고 빠르게 정보를 서로 공유할 수 있도록 한다는 취지하에 평수가 아닌 타입으로 표기하도록 하게 한 것이지요. 그래서 타입 기준으로 부동산을 자꾸 보시는 편이 앞으로 수월하실겁니다. (1평 = 3.3 제곱미터)
| 타입 Type (전용면적 기준) | 전용면적 | 공급면적 | ||
| m2 | 평 | m2 | 평 | |
| 59 타입 | 59 | 18 | 79 | 24 |
| 74 타입 | 74 | 22 | 98 | 29 |
| 84 타입 ( ? ) | 84.95469 | 25.7 |
111 | 33 |
| 102 타입 | 102 | 31 | 134 | 40 |
* 건설사 기준에 따라 전용면적, 공급면적은 조금씩 다르지만 평균적인 수치로 참고해주세요.
아파트 타입과 평형에 대해서 알아보았는데요. 여기서 표에 84타입에 25.7만 소수점까지 정확히 표기하고 빨간색으로 색칠해놓았죠? 눈치 빠르신 분이라면 '아 이게 중요한가보다'라고 눈치 채셨을텐데요. (아니면 ㅈㅅ..) 84타입은 바로 국민평수 즉 국평이라고 부르며 우리나라 부동산, 분양 시장에서 가장 많은 기준이 되기 때문입니다. 건축 관련 법도 85 제곱미터 기준으로 제정된 것이 많으니 알아두면 좋겠지요! (타입은 84라 표기하고, 제곱미터 기준으로는 반올림해서 85 제곱미터라고들 부릅니다)
- 국평 : 표에서 물음표에 들어갈 말입니다. 바로 84타입은 일반적으로 국민 평수라고 부르는데, 일반 4인 가족이 살기 가장 좋은 평수라고 해서 붙은 이름이기도 합니다.
- 필로티 : 기둥만을 세운 공간. 원룸 건물 보면 1층에 주차장 있고 2층부터 시작되는 케이스가 많지요? 이런 건물이 보통 필로티형 건물입니다.
- 평면도 : 위의 이미지가 바로 평면도입니다. 평면도를 통해서 A, B, C 타입을 구분할 수도 있지요!
- 서비스면적 : 주택 분양 받을 때, 기본적으로 제공하는 전용면적 외에 서비스 개념으로 제공하는 면적을 말합니다. 분양가에 포함되지 않기 때문에 일명 공짜면적이라고 부르기도 하고요. 보통 발코니 면적을 서비스 면적으로 많이 주곤 합니다.
- 베드타운 : 말 그대로 잠만 자는 도시입니다. 예를 들어, 대다수의 회사는 서울에 위치해있죠? 경제인구가 일은 서울에서 하고 실제 거주는 부천, 인천, 수원 등 경기권에서 한다고 했을 때 부천, 인천, 수원 등을 베드타운이라고 하는 것입니다.
- 직주근접 : 직장에서 근접한 주택으로 얼마나 직장에서 가깝냐를 뜻합니다. (예 : 강남역 직주근접 20분 거리 : 강남역이 직장인인 사람들에게 20분이면 출퇴근 할 수 있는 거리이다)
부동산 매수, 매도 거래가 기본 개념
이젠 실전에 점점 가까워지네요. 네이버에 아파트 이름 치면 아파트 가격부터 나오곤 하는데요! 부동산 가격과 관련된 기초 용어에 대해 알아봅시다.
- 실거래가 : 부동산 거래신고에 따른 법률에 따라, 매수자 또는 거래 중개 부동산에서 직접 신고한 부동산 실제거래금액
- 시세 : 매도하려고 내놓은 부동산 매물의 가격
- 공시지가 : 건물을 제외한 순수한 땅값 (국토교통부 장관이 공시하는 표준지의 단위 면적 당 토지 가격)
* 가격을 확인하려면 국토교통부 홈페이지 부동산공시가격 알리미에서 확인하면 됨. - 공시가, 공시가격 : 집값
- 전세가율 : 매매가 대비 전세가율. (전세가/매매가)*100
- 예 : 서울 A아파트가 매매가 4억, 전세가는 2억이라면 전세가율은 50%
- 전세가율은 주식으로 치면 PER의 개념과 동일해서 높으면 고평가, 낮으며 저평가라고 통상 부름
- 전세가율이 높다는 것은 해당 지역에 대한 거주 니즈가 높다는 것을 대변함
- 만약 전세가율이 70% 이상이면 깡통전세라고 부름 - 깡통전세 : 전세가가 매매가를 역전했거나 비슷한 매물 (아파트 깡통 전세는 거의 없다고 보고, 오피스텔, 빌라 등에서 많이 일어남)
- 예 : 신축 빌라는 아직 시세가 형성되지 않음. 홍자두는 부동산 사장님이 매매가 3억이고 전세 2억 7천에 나온 매물을 소개해줬고, 바로 맘에 들어서 계약함. 근데 나중에 입주하고 나니, 옆집이 매매가가 2억 5천. 홍자두는 전세금을 모두 돌려받지 못할 수도 있다는 생각에 불안하기 시작. 홍자두가 계약한 매물이 바로 깡통전세라고 부름. - 거래 회전율 : 실거래가 가격공개 거래건수 / 전체 주택 종합 수.
- 예 : 서울 B아파트의 전체 세대수는 1000세대이며 거래 회전율은 10%입니다. 그럼 매년 1000세대 중 100세대는 매수, 매도가 진행되었다는 것을 의미. - 거래량 : 실거래가 가격공개 거래건수
- 평당가격 : 3.3m2 1평당 매물 가격을 뜻함
- 예 : 서울 평당 평균 매매가격 4500만원을 지난 9월에 뚫었다네요. 전국 아파트 평당 평균 매매가격은 2026만원.
교통, 인프라 호재 트렌드와 용어
정부의 부동산 정책이 한 번 발표나면 전국의 실거래가가 들썩하지요. 2021년 부동산 시장을 움직이는 교통, 인프라 등 호재 트렌드와 용어에 대해 간략하게 살펴보아요. 아마, 온라인임장하면서 커뮤니티 돌아다니다 보면 아래 단어들 많이 보실 수 있답니다.
- GTX : Great Train eXpree의 줄임말로 수도권 광역급행철도를 말합니다. 대한민국 수도권의 교통난 이슈 해소와 장거리 출퇴근자들의 편의를 제공하고, 수도권과 수도권 외곽의 잇는 중심 역할을 하게 됩니다. 노선은 총 A, B, C, D 네 개로 나뉩니다.
* 21.10.30 버전이며 정부 정책, 투표 민심에 따라 주단위로 바뀌는게 현 GTX 상황입니다. 최신 뉴스를 통해 꼭 확인하세요!
- GTX A : 파주 운정역 ~ 화성 동탄역
- GTX B : 남양주 마석역 ~ 인천 송도역
- GTX C : 양주 덕정역 ~ 수원 수원역
- GTX D : 김포 장기 ~ 부천종합운동장 - 지식산업센터 : 지식산업, 정보통신산업 회사와 지원시설이 함께 거주해있는 복합시설 (옛날로치면 아파트형 공장)
* 지식산업센터는 오피스텔처럼 주택수로 세지 않아서 틈새투자처로 최근 급부상하고 있음. - 그린벨트 : 개발제한구역. 개발하지 않고 자연을 보호하기 위해 남겨두는 지역입니다.
- 테크노밸리 : 미국의 실리콘밸리에서 본따, 한국형 첨단산업 복합단지를 뜻함. 판교 테크노밸리가 제일 핫하지요.
- 국가 4차 철도망 : 2021~2030년 즉 10년 간의 국가 철도를 개발하는 계획안을 말합니다. 벌써 4차! 많이 발전했네요 우리나라 ㅎㅎ 10년간은 국가 4차 철도망 계획안에 따라 부동산 시장이 출렁거리겠죠? 앞서 말씀드린 GTX가 이번 4차 철도망 계획안의 핵심입니다. 국토교통부 사이트에 가보면 전문에 대해 볼 수 있답니다.
- 더블 역세권, 트리플 역세권 : 1편 용어집에서 깜빡 했어요 ㅎ. 지하철 2개가 지나가는 노선의 역 근처에서 살면 더블 역세권, 3개면 트리플 역세권!
부동산 기초 용어집 PDF 다운로드 받기
- 모든 저작권은 홍자두에게 있으며 무단 복제, 배포, 전제를 금지합니다 -
부동산 기초 용어집 2편 활용하는 방법
1. 2편 포스팅을 정독하며 공부하기
2. PDF 다운받아서 혼자 중얼거리면서 설명해보기
3. 내 스스로 설명할 줄 알아야 비로소 내 지식이 된답니당!
오늘도 홍자두의 머니로그를 찾아주셔서 감사합니다. 부동산 기본 용어만 알아도 님 또래 사이에서 이미 부동산 신으로 등극함. 게다가 임장 경험까지 있다? 거의 대한민국 2030대 탑 10% 안에는 들 것임. 이렇게 하나 둘씩 공부하다 보면 님은 부동산 천재, 재테크 천재가 되어 찐부자의 길로 갈 것이 확실합니다...마지막 3탄도 많관부! (찡긋)
'부동산, 청약 정보' 카테고리의 다른 글
| 이촌동 래미안 첼리투스 vs 성수동 서울숲 트리마제 임장 후기 (4) | 2023.03.17 |
|---|---|
| 2022년 부동산 투자 전망 by 송사무장 (0) | 2022.01.09 |
| 힐스테이트 창원 센트럴 청약방법ㅣ생활숙박시설, 전매 가능, 청약통장 무관, 주택수미포함 (0) | 2021.11.05 |
| 부동산 기초 용어집 3편ㅣ부동산 임장을 위한 실전 가이드, PDF 자료 (0) | 2021.11.01 |
| 부동산 기초 용어집 1편ㅣ부린이 가이드 PDF 자료, 부동산카페 눈팅용 (1) | 2021.10.30 |
댓글